Cessione di fabbricato - ::: Rete Civica del Comune di Guastalla :::

Cessione di fabbricato - ::: Rete Civica del Comune di Guastalla :::

COMUNICAZIONE DI CESSIONE DI FABBRICATO

E’ una comunicazione che deve essere presentata da chiunque (cedente), persona fisica o giuridica, ceda a cittadino italiano o comunitario (cessionario) la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso per un periodo superiore a 1 mese.

Il fabbricato può essere in  qualsiasi tipo di condizione e destinato a qualsiasi uso (civile, commerciale, industriale, urbano o rustico).
Sono esonerati dall'obbligo della comunicazione gli esercenti attività sottoposte a licenza di Polizia che comportino già la notifica all'autorità locale di Pubblica Sicurezza (alberghi, pensioni, locande, affittacamere, ospedali, case di cura, ecc.) e i rinnovi dei contratti di locazione nel caso la proroga si riferisca al soggetto già a suo tempo denunciato. Nel caso la cessione avvenga da parte del titolare o del legale rappresentante di una ditta a se stesso, la comunicazione non è richiesta.
La comunicazione di cessione di fabbricato deve essere presentata anche nel caso in cui l'immobile venga ceduto a qualunque titolo tra parenti stretti, così come nel caso di subentro, nel godimento di un immobile, a causa del decesso dell'intestatario. Dal momento dell'effettivo godimento del bene, colui che ne beneficia, dovrebbe presentare all'Autorità di P.S. la relativa cessione di fabbricato.
Nel caso in cui il cessionario di un immobile con il quale convivono altre persone, decida di trasferirsi altrove e di lasciare ai predetti il godimento dello stesso immobile, ha l'obbligo di individuare tra di loro un nuovo cessionario e presentare la relativa comunicazione.

Per gli immobili situati nel territorio di Guastalla la comunicazione deve essere presentata all’Ufficio Relazioni con il Pubblico entro 48 ore dall'effettiva disponibilità su apposito modello in duplice copia.

Nel modello devono essere indicati:
- i dati anagrafici del cedente; qualora i cedenti siano più di uno occorre riportare sul retro del modulo gli altri nominativi;
- la data della cessione deve essere quella in cui il cessionario consegue l'effettiva ed esclusiva disponibilità dell'immobile;
- la causale della cessione individuata tra le seguenti: vendita, locazione, affitto, donazione, comodato gratuito, promessa di vendita, usufrutto e ospitalità;
- l'uso a cui il fabbricato è destinato: abitazione, negozio, ufficio, magazzino, ecc.;
- i dati anagrafici del cessionario; nel caso in cui l'immobile venga ceduto a diverse persone è necessario compilare tanti moduli quanti sono i cessionari.
Se l'immobile viene ceduto da una ditta a un'altra occorre indicare nell'apposito spazio gli estremi del legale rappresentante o titolare e indicare al di fuori degli spazi gli estremi della ditta per la quale egli opera;
- ai fini dell'identificazione del cessionario sono ritenuti validi i seguenti documenti, in corso di validità: carta di identità, passaporto, patente di guida, permesso di soggiorno, carta di soggiorno, tessera ferroviaria per i dipendenti dello Stato e loro familiari, porto d'armi, libretto di pensione e qualunque altro documento munito di fotografia rilasciato da una Amministrazione dello Stato;per quanto concerne la carta di identità deve essere trascritto sul modulo la residenza che risulta indicata sul documento, mentre per le patenti di guida, esistendo apposito spazio per l'indicazione di variazione di residenza, andrà indicata l'ultima residenza annotata;
- i dati relativi al fabbricato:
piano: andrà indicato a che piano si trova l'immobile ceduto;
scala: dal primo piano all'infinito andrà indicata una scala e, nel caso fossero più di una, andranno individuate con le lettere (A-B-C ecc.);
interno: dove esiste andrà indicato il numero, altrimenti l'apposito spazio andrà sbarrato;
vani: si intendono camere da letto, soggiorni e sale da pranzo;
accessori: si intendono tutti gli altri locali (corridoi, cucine, bagni, ripostigli, cantine, garage, solai, uffici, negozi, ecc). I fabbricati destinati ad un uso diverso dall'abitativo avranno solo accessori;
ingressi: (porte d'ingresso) andrà indicato il numero totale degli ingressi che immettono nel singolo immobile ceduto, escludendo gli eventuali ingressi comuni allo stabile.

La comunicazione può essere presentata all'Ufficio Relazioni con il Pubblico tramite:

  1. consegna a mano all'U.R.P. previo appuntamento
  2. raccomandata con ricevuta di ritorno da indirizzare a Comune di Guastalla piazza Mazzini n.1 42016 Guastalla (Re) e non all'U.R.P.
  3. pec da inviare alla pec dell'Ente guastalla@cert.provincia.re.ii

Deve sempre essere allegato copia di un documento valido di riconoscimento del cedente e del cessionario.

Se si vuole invio cartaceo della ricevuta inviare busta preaffrancata.

Copia della comunicazione di cessione di fabbricato presentata può essere richiesta tramite accesso agli atti all'Ufficio a cui è stata fatta.

In caso di mancata presentazione della comunicazione o di violazione delle disposizioni normative si applica una sanzione amministrativa.

La violazione è accertata dagli organi di Polizia Giudiziaria nonché dagli agenti della Polizia Municipale.

ESENTATI DALLA PRESENTAZIONE


NORMATIVA
D.L. 21/3/1978 n 59 , art. 12 convertito in L. 18/5/1978 n. 191

MODULISTICA:

Modulo comunicazione cessione di fabbricato

 

A CHI RIVOLGERSI
U.R.P. - Ufficio Relazioni con il Pubblico


Ulteriori informazioni possono essere richieste a :
QUESTURA DI REGGIO EMILIA
Ufficio Cessione Fabbricati
Tel. 0522 - 458532
 

Ultimo aggiornamento 15/01/2021